动工！又一个全球总部落户琶洲，市值335亿，楼高287.5米！
金融城东区最近很猛，但琶洲西区也没闲着！
昨日（7月28日），位于琶洲西区的名创优品国际总部，举行了开工奠基仪式↓
今年1月，品创优品以172855万元的底价，拿下了琶洲西区AH040228地块，用来建设它的国际总部大楼，折合楼面价约16640元/平。
这个价格与2017年之前腾讯、阿里的拿地价差不太多，足见琶洲对优秀企业的慷慨：不涨地价。
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楼高287米，可建员工宿舍
名创优品国际总部大楼具体位置在这里↓
可以看到，名创优品位于南方传媒与星河湾之间，同排还有广商中心、鼎尚、欧派家居、南方电网等大楼，都是2017年前出让的地块。所以，名创优品今年初还能拍到这宗地块，也算是很厉害了。
项目占地面积6557平，总建筑面积14万平方米，规划建筑高度287.5米，目前仅次于规划380米高的广商中心及320米高的南方出版传媒集团。
总部大楼将由美国墨菲扬建筑师事务所Philip Castillo担任主设计师，预计在4年内建设完成。
建成后，总部大楼将承载名创优品全球业务、数字新零售、品牌运营结算、产业研发中心等业务。
根据出让条件，土地用途为商务设施兼容商业设施用地，项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%。
对比出让条件，地块建筑面积由103879平增加到了140028平方米，规划高度也由原来的250米拔高至287.5米，这对于名创优品来说无疑是个好消息。
在奠基仪式上，名创优品老板叶国富很有信心地表示，“要把国际总部打造为琶洲创新经济新地标，助力琶洲建设成为世界一流的数字经济示范区”。
此外，项目地块将配建1处超市(3000m²)、1处平价餐饮(500m²)、一处文化馆(2000m²)、1处公共厕所(70m²)及1处充电桩。
值得一提的是，地块允许配置不超过地块计容建筑面积15%比例的员工宿舍，如配置员工宿舍，应只租不售。
宿舍和公建配套纳入非主导功能的建筑面积中计算（主导功能的建筑面积占地块计容建筑面积的比例不得少于75%）。
这意味着，名创优品大厦可以建员工宿舍，虽然只能租不能售，但在寸土寸金、住宅极缺的琶洲西区，这仍然是个大福利。
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生活百货领头羊，市值335亿
名创优品于2013年创立于广州，是国内生活百货品牌的领头羊，2020年10月15日在纽交所上市。目前市值为52亿美金（约335亿元），年初时超过100亿美金。
名创优品截至2021年3月31日的2021财年第三财季未经审计财务业绩显示，报告期内，公司营业收入合计22.3亿元，同比增长37%。Non-IFRS净利润合计1.5亿元，同比增长10%，环比增长77%。
截至3月末，名创优品在国内外共有4587家店，较上季度末新增了73家。值得一提的是，疫情暴发以来的近12个月，名创优品店铺数量逆势增加了364个，基本上实现了1天1店的速度，吸金能力妥妥的。
有意思的是，今年上半年，名创优品在琶洲西区买地之后，就租下了旁边的甲级写字楼铭丰广场，作为过渡时期的名创总部新大楼。从铭丰广场窗外就能看到名创买下的那块地。
这么着急进驻琶洲西区，可见，名创优品对这里办公环境和氛围，是比较喜欢的。
03
琶洲西区超200米高楼达12座
2021年，随着多个项目投入使用、封顶、开工，琶洲气象初成，琶洲夜景惊艳广州。而对岸的金融城，在解除限高后，也在发力建设、拍地、调规划，追赶步伐非常明显。
据不完全统计，目前琶洲西区规划200米以上的高楼已达12座（具体以实际为准），未来将形成一个摩天大楼群。
琶洲西区200米以上高楼
（具体以实际为准）
琶洲西区实拍图 图源：广州日报
广州国际金融城实拍图 图源：南都记者 陈冲
根据《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》，今年海珠计划出让的14宗经营性用地，13宗都在琶洲。其中，琶洲西区有9宗，除了1宗文化设施用地，其余8宗均为商服用地。
而金融城今年计划出让的商服用地就更多了，一共27宗，其中10宗在金融城起步区，17宗在金融城东区。